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银川房产问答:买卖新房和二手房有哪些区别?

发布日期:2019-10-04 19:47   来源:未知   阅读:

  [导读]新房方面需要注意的是,除了检查房屋五证还要看一下土地出让金的范围,避免项目因为土地出让问题延迟交房。

  如果是通过中介购买二手房,除了直接同房屋产权所有人签署的《买卖契约》,还要同中介公司签署《房产中介合同》。既然是三方一起签合同,需要留意的地方更是多一些。

  在经过选房、看房、签合同三个步骤后,将进入买房的实质性阶段。具体是:房屋面积测绘、房屋价值评估、房屋抵押贷款、房屋产权过户、取得回执。这其中就需要进行房屋评估。只有经过评估,办理完该走的程序,购房者才能顺利拿到房屋产权证。

  按照国家税收规定,二手房如果超过两年或者是超过五年,将会适当减免增值税、个人所得税、契税等。而新房减免情况则不同,具体要看房屋实际面积。

  二手房产权问题多,购房者要十分注意;新房方面需要注意的是,除了检查房屋五证还要看一下土地出让金的范围,避免项目因为土地出让问题延迟交房。

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