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二手房买卖详细流程是怎样的?有什么注意事项?

发布日期:2019-10-24 17:33   来源:未知   阅读:

  [导读]随着现在经济的不断发展,房价也一直在攀升,而很多想买房的人都把目标瞄准了二手市场,毕竟二手房价格是比较便宜的,那么二手房买卖详细流程是怎样的?下面来介绍一下。

  随着现在经济的不断发展,房价也一直在攀升,而很多想买房的人都把目标瞄准了二手市场,毕竟二手房价格是比较便宜的,那么二手房买卖详细流程是怎样的?下面来介绍一下。

  3、收件人员进行收件预审后立案受理,预约过户时间,涉及抵押(按揭),同时受理抵押登记,核发《房地产申请登记回执》。

  房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证,没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。

  有些房屋有好多个共有人,如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的,对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。

  有些二手房在转让时,存在物上负担,即还被别人租赁。如果买受人只看房产证,只注重过户手续,而不注意是否存在租赁时,买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。

  二手房中买受人应注意土地的使用性质,看是划拨还是出让,划拨的土地一般是无偿使用,政府可无偿收回,出让是房主已缴纳了土地出让金,买受人对房屋享有较完整的权利。

  二手房的买卖合同虽然不需像商品房买卖合同那么全面,但对于一些细节问题还应约定清楚。

  1、选房看房:买方先通过各种渠道,中介或网上选房、价格,房子和位置都觉得OK后,实地看房、然后买卖双方初步议价、付款方式、交房日期等事项,一般买卖双方产生的所有费用由买卖双方承担。

  2、产权调查:买卖双方持房产证原件或按揭合同原件到房管局或档案大厦国土部门查该房的档案;从而获取房地产的权属人、面积、结构、有没有违章、有没有被抵押、有没有被查封等情况。

  3、签合同交定金:买卖双方就商定房屋价格、定金、首期款、资金监管、贷款申请时间、赎楼费用、过户时间、税费支付方式、交房日期、租客情况、佣金的支付时间及比例、违约责任等这几个重点后,买卖双方与中介签订三方合同或者买卖双方签订合同,支付定金给中介公司或卖方。

  5、资金监管及贷款申请:买方支付首期款到按揭银行资金监管账号,买方及担保公司与银行签订资金监管协议及相关文件,买方向银行提出贷款申请,等候银行审批。

  6、赎楼:买方向担保公司支付担保费用后,担保公司向原贷款银行申请赎楼,担保公司向银行出具赎楼担保,进行赎楼及注销抵押登记手续,大概需要5-7个工作日。

  7、房产过户:买方同担保公司去房地产产权登记**签订房地产买卖合同,然后递交房产过户申请,担保公司领取回执,需5个-7个工作日;

  通过以上的介绍我们了解了二手房买卖详细流程的相关内容,二手房涉及到过户和装修的问题,所以我们在买卖二手房的时候一定要谨慎操作。

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