本港台开奖现场直播 开奖结果,赛马直击j2现场直播开奖记录,钱多多持码论坛开奖结果,www.616969.com,

赛马直击j2现场直播开奖记录

二手房买卖。

发布日期:2019-11-01 04:33   来源:未知   阅读:

  我去儒家房产看了二手房买卖。中介的意思是让我先交首付。房主会拿首付去。还剩下的银行贷款。那我在想房主竟然把房子想转卖,那房产证不应该在中介手上吗?为什么还在银行手上?如果...

  我去儒家房产看了二手房买卖。中介的意思是让我先交首付。房主会拿首付去。还剩下的银行贷款。那我在想房主竟然把房子想转卖,那房产证不应该在中介手上吗?为什么还在银行手上?如果我现在交首付那安全吗?

  首先我们来看一下,在二手房交易过程中,买房的四次付款行为,第一次是在签订《不动产买卖意向书》时支付意向金或定金,第二次是签订《存量房屋买卖合同》后支付首付款,第三次是房屋过户后支付的房款,最后一次是支付尾款。

  在支付意向金时一定要在房产登记中心调查买卖房屋的基本信息,看看房产证是真是假,产权人是谁,房屋有无抵押贷款以及被查封等情况。

  由于《不动产买卖意向书》是买方直接和中介签订的,买方的意向金也是交给中介公司,所以在交意向金的时候一定要慎重。

  首付款是在签订《存量房屋买卖合同》时或之后几日内支付,这笔款很多,至少在房款的20%以上,而且,首付款的支付风险大。那么这笔款支付给谁最保险呢?

  如果房屋有抵押贷款而卖方又无力还款注销抵押,通常卖方会要求首付款用于支付给银行还贷注销抵押,这种操作仍存在风险,只是比把首付款直接给卖方风险有所降低。

  过户后房屋的产权人就是买方了,不论是现金支付还是靠银行贷款支付都没问题,但是也要注意这笔款交给谁,收款人一定要是卖方或其委托的收款人。

返回