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“金九银十”下的二手房 又该何去何从?

发布日期:2019-10-16 05:01   来源:未知   阅读:

  不难发现,在今年常能听见类似对话,然而去年同期此现象可以说是鲜有耳闻,但在今年却成为了茶余饭后的日常闲聊。

  然而作为传统旺季,似乎中介行业并没有因为金九银十的到来,而有明显的成交量增加。

  上图可知,就在上月下旬,北大资源博雅、保利高尔夫、金茂生态国际新城(渝北区随意截图)3项目的成交价与挂牌价都有不小幅度的降价出售,对此现象,记者走访了各大中介门店一探虚实...

  “因为我们这个区域(汽博)算是比较老的了,年限十来年的小区不在少数,所以说一平降了1000到2000多的很正常,在四五月份时,投资客比较多,价格还是有点虚高,现在的价格相当于一个平均水平吧。”当问及目前二手房降价原因时,知名中介小陈坦言到。以建面90㎡,原建面单价17000元/㎡,现一平方降价1500元为例,原价需要153万元的二手房源,降价后只需要139.5万元,降价幅度大概在10万元左右。

  不仅如此,在大学城区域的一些次新房也有不同程度的降价出售,“今年我们这边还算稳起的,降价2万左右是常事”中介小谭这样说道,“稍微老一点的小区降价幅度会大一些”。

  而这在链家官网的成交页面上也得到了印证,不少房源都处于降价出售,像往年不降反增的情况基本没有,对此,业内人士认为,传统的金九银十在中介行业今年似乎很难体现了。

  “最近挂出来房源中,性价比高的好房源很多,于是出来看房的人也多了不少。”中介小蓝告诉记者,“但是成交只能说是一般般”。

  其实不然,随着近12000套房源的面逐渐累积,如今已是供大于求的现状,但对于购房者而言,在优质房源的选择上不仅可选择面增多且竞争压力较小,此外在价格上也还有一定的溢价空间,可以说或是如今市场行情下带来的可喜变化了。

  正如刚刚购得国奥村二手房的何女士说道,恰好赶上原业主急需用钱,于是比同小区价低10万一举拿下国奥村一大户型。通过走访其实不难发现,这些成交快的楼盘,很大一部分都是配套优先的刚需客户,随着小户型新房的日渐减少,二手房则成为了刚需客户的首选。

  “自己在黄泥磅有一套小户型,面临换房需求时,对周边的环境配套等较为看重,于是在对北区进行了系列走访调查后,选择了二手房”换得龙湖水晶郦城二手房的龚女士坦言到,“我觉得水晶郦城的配套、环境以及成熟度都算是同区域中较为优质的“老”小区,而且自己也在北区工作,所以没什么大的犹豫”。

  “有些客户就希望业主价格一降再降,但是业主都有自己的底线,如果买方压价低,就不卖,等行情”中介小陈告诉记者,“但是市场行情的整体下滑,其实对我们业绩还是有影响的,除了目的较为明确的客户外,还有一部分都是走过场,来看看如今的市场行情”。

  不得不说,买家卖家的观望心态以及买涨不买跌等心理原因,促使更多的人选择了“再等一等,。市民李先生说道:“十月份好像房交会也要开了,到时候再看看有没有合适的房源再做考虑,现在的话,先等等吧”。对此,中原徐德顺就用“不是很乐观,成交依然惨淡”总结了今年的二手房现状,的确,像李先生这样一直处于观望期的购房者不在少数。

  对此,徐德顺表示“一是受国际经济大环境的影响,消费信心不足二是由于今年的市场突然变化对市场行情的冲击三是购房者本身的观望情绪太浓等都有不同程度的影响,而且随着‘9.23’首批限售房屋的限售时间即将来到,今年最后一季度估计会有很大推货量”。

  此外, 徐德顺提到在年底中介也不排除会有类似新房促销那样,来个9.8折佣金优惠什么的,如果有二手房置业需求的,4季度或许是一个比较好的时机。

  华龙网-新重庆客户端9月24日17时23分讯(曾雪幈)“去年我那房子挂牌200万都有人要,今年不行了,170万都卖不出去”“挂房半年,调价3次,至今没能卖出去”...不难发现,在今年常能听见类似对话,然而去年同期此现象可以说是鲜有耳闻,但在今年却成为了茶余饭后的日常闲聊。

  然而作为传统旺季,似乎中介行业并没有因为金九银十的到来,而有明显的成交量增加。

  上图可知,就在上月下旬,北大资源博雅、保利高尔夫、金茂生态国际新城(渝北区随意截图)3项目的成交价与挂牌价都有不小幅度的降价出售,对此现象,记者走访了各大中介门店一探虚实...

  “因为我们这个区域(汽博)算是比较老的了,年限十来年的小区不在少数,所以说一平降了1000到2000多的很正常,在四五月份时,投资客比较多,价格还是有点虚高,现在的价格相当于一个平均水平吧。”当问及目前二手房降价原因时,知名中介小陈坦言到。以建面90㎡,原建面单价17000元/㎡,现一平方降价1500元为例,原价需要153万元的二手房源,降价后只需要139.5万元,降价幅度大概在10万元左右。

  不仅如此,在大学城区域的一些次新房也有不同程度的降价出售,“今年我们这边还算稳起的,降价2万左右是常事”中介小谭这样说道,“稍微老一点的小区降价幅度会大一些”。

  而这在链家官网的成交页面上也得到了印证,不少房源都处于降价出售,像往年不降反增的情况基本没有,对此,业内人士认为,传统的金九银十在中介行业今年似乎很难体现了。

  “最近挂出来房源中,性价比高的好房源很多,于是出来看房的人也多了不少。”中介小蓝告诉记者,“但是成交只能说是一般般”。

  其实不然,随着近12000套房源的面逐渐累积,如今已是供大于求的现状,但对于购房者而言,在优质房源的选择上不仅可选择面增多且竞争压力较小,此外在价格上也还有一定的溢价空间,可以说或是如今市场行情下带来的可喜变化了。

  正如刚刚购得国奥村二手房的何女士说道,恰好赶上原业主急需用钱,于是比同小区价低10万一举拿下国奥村一大户型。通过走访其实不难发现,这些成交快的楼盘,很大一部分都是配套优先的刚需客户,随着小户型新房的日渐减少,二手房则成为了刚需客户的首选。

  “自己在黄泥磅有一套小户型,面临换房需求时,对周边的环境配套等较为看重,于是在对北区进行了系列走访调查后,选择了二手房”换得龙湖水晶郦城二手房的龚女士坦言到,“我觉得水晶郦城的配套、环境以及成熟度都算是同区域中较为优质的“老”小区,而且自己也在北区工作,所以没什么大的犹豫”。

  “有些客户就希望业主价格一降再降,但是业主都有自己的底线,如果买方压价低,就不卖,等行情”中介小陈告诉记者,“但是市场行情的整体下滑,其实对我们业绩还是有影响的,除了目的较为明确的客户外,还有一部分都是走过场,来看看如今的市场行情”。

  不得不说,买家卖家的观望心态以及买涨不买跌等心理原因,促使更多的人选择了“再等一等,。市民李先生说道:“十月份好像房交会也要开了,到时候再看看有没有合适的房源再做考虑,现在的话,先等等吧”。对此,中原徐德顺就用“不是很乐观,成交依然惨淡”总结了今年的二手房现状,的确,像李先生这样一直处于观望期的购房者不在少数。

  对此,徐德顺表示“一是受国际经济大环境的影响,消费信心不足二是由于今年的市场突然变化对市场行情的冲击三是购房者本身的观望情绪太浓等都有不同程度的影响,而且随着‘9.23’首批限售房屋的限售时间即将来到,今年最后一季度估计会有很大推货量”。

  此外, 徐德顺提到在年底中介也不排除会有类似新房促销那样,来个9.8折佣金优惠什么的,如果有二手房置业需求的,4季度或许是一个比较好的时机。

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